Sonstiges HausKlingenhaldenweg 27 und Schmiedegasse 13, 72175 Dornhan

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 29. Oktober 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rottweil, Sitzungssaal 31, Königstraße 20, 78628 Rottweil öffentlich versteigert werden:

• Dachform und Dachdeckung:

  • Einfamilienhaus: Pfettendach, Betondachsteine, kein Dämmschutz am Dach

  • Wohn- und Ökonomiegebäude: Satteldach, Tondachziegel, keine Dachdämmung

  • Werkstatt: Dachdeckung Tondachziegel

• Heizung & Warmwasser:

  • Einfamilienhaus: Öl-Zentralheizung (Bj. 1977, überaltert), zentrale Warmwasserbereitung, Öllagerung in 4 Kunststofftanks à 1.000 l, Kachelofen.

  • Wohn- und Ökonomiegebäude: Kachelofen (EG), Warmluftschacht, Einzelöfen in Ober- und Dachgeschoss, Warmwasser über Elektrospeicher.

• Elektroinstallation:

  • Einfamilienhaus: Standard des Baujahres, kein FI-Schutzschalter.

  • Wohn- und Ökonomiegebäude: Überaltert, nicht VDE-konform, Leitungen teilweise offen, wenig Steckdosen.

• Böden:

  • Einfamilienhaus: Kunststeinfliesen, Parkett, Fliesen, Textilbeläge, Holzböden (DG)

  • Wohn- und Ökonomiegebäude: PVC, Parkett, Textilbeläge, Fliesen, Natursteinplatten, teilweise kein Belag.

• Fenster:

  • Einfamilienhaus: Holzfenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus Holz und PVC, Kunststoffrollläden.

  • Wohn- und Ökonomiegebäude: Holzverbundfenster, teils isolierverglast, Holzklappläden.

• Sanitärausstattung:

  • Einfamilienhaus: Bad (EG) mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC separat, Bad (UG) mit Dusche und WC, ältere Ausstattung, raumhoch gefliest.

  • Wohn- und Ökonomiegebäude: Dusche in Waschküche, einfach ausgestattetes WC, keine zeitgemäßen Sanitärräume.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.06.2025 besichtigt. Die Begehung erfolgte teilweise unter erschwerten Bedingungen: Einzelne Bereiche (z.B. Abstellraum im Wohnhaus, Garage im Ökonomiegebäude, Werkstatt aufgrund von Abstellgut) waren nicht voll zugänglich, das Gartengrundstück Schönblickstraße 26 aufgrund von starkem Wildwuchs nicht begehbar. Die Bewertung stützt sich teilweise auf Unterlagen und Annahmen.

---

Gebäude: Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Kellergarage, Klingenhaldenweg 27

Das Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1977 errichtet. Es umfasst ein Untergeschoss, Erdgeschoss und nicht ausgebautes, aber bereits zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss. Die Hauptkonstruktion besteht aus massivem Mauerwerk, das teilweise mit Holzelementen ausgeführt ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m², die Kellergarage ca. 23 m². Die Raumaufteilung erfolgt zweckmäßig auf zwei getrennte Wohnungen, die Einliegerwohnung ist allerdings nur über den Heizungsraum erreichbar. Das Dachgeschoss ist mit Anschlüssen für Heizung und Sanitär vorbereitet; eine Nutzung als eigenständige Wohneinheit wäre baulich möglich.

Das Haus ist funktional geschnitten, bietet natürliche Belichtung und Belüftung der Wohnräume. Die Substanz ist altersentsprechend, jedoch sind zahlreiche Mängel festzustellen: Überalterte Heizungsanlage, Feuchteschäden im Bodenbereich (insbesondere Parkett), Schimmelbildung, ausstehende Bodenbeläge in einzelnen Räumen, defekte Dachflächenfenster, Schäden am Balkon und Wände mit Feuchteeinwirkung. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei Heizung und Elektroinstallation. Die Außenanlagen sind teilbefestigt, mit Garten und Rasen sowie Ziergehölzen. Eine klassische Einfriedung fehlt.

---

Gebäude: Wohn- und Ökonomiegebäude mit ehemaligem Werkstattgebäude, Schmiedegasse 13

Das Gebäudeensemble stammt laut Denkmalliste aus ca. 1828, das Werkstattgebäude wurde 1924 hinzugefügt. Der Komplex besteht aus einem Wohnteil mit Erd,- Ober- und teilweise ausgebautem Dachgeschoss, einer Teilunterkellerung (Gewölbekeller), integriertem Ökonomieteil sowie angeschlossener ehemaliger Werkstatt. Die Grundfläche ist unregelmäßig und umfasst ca. 1.200 m² Grundstück.

Die Konstruktion ist ein Fachwerkbau mit ausgemauerten und verputzten Wänden, zum Teil Natursteinmauerwerk (besonders im Keller). Die Bausubstanz ist deutlich unterdurchschnittlich: Umfangreiche Instandhaltungsrückstände, und Modernisierungen fehlen. Die Grundrisse entsprechen nicht mehr modernen Standards, lichte Höhen sind gering (z.B. 2,15 m im OG); die Sanitärräume sind extrem einfach, Beheizung erfolgt nur durch Einzelöfen und einen Kachelofen. Elektrik entspricht in weiten Teilen nicht mehr den VDE-Normen, Wasserleitungen sind teils nicht geerdet, alte Gussrohre sind stark korrodiert. Außenanlagen und der Garten zeigen massiven Wildwuchs.

Das Dach ist als Satteldach in Tondachziegeln ausgeführt; die Giebelbereiche weisen Holzschindel- und Deckelschalungen auf. Im ehemaligen Werkstattgebäude wurde eine Beheizung über Holzofen festgestellt. Der Zustand der Bausubstanz und der Ausstattung ist kritisch; eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich. Denkmalschutz besteht für das Hauptgebäude.

---

Weitere Gebäude

Auf dem Gartengrundstück Schönblickstraße 26 befindet sich ein Schuppen, der gemäß Baujahr 1943 in Holzbauweise errichtet wurde. Bauzustand und Ausgestaltung bleiben unbekannt, da keine Begehung möglich war.

---

Grundstück

• Klingenhaldenweg 27: 531 m², trapezförmig, leichte Hanglage, teilbefestigt.

• Schmiedegasse 13: 1.200 m², unregelmäßig, leichte Hanglage.

• Gartengrundstück Schönblickstraße 26: 791 m², rechteckig, fällt von Südwest nach Nordost, starker Wildwuchs.

• Landwirtschaftsfläche Flurstück 338: 1.694 m², trapezförmig, Hanglage, als Acker genutzt.

---

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Hauptwohnung im Einfamilienwohnhaus eigengenutzt, die Einliegerwohnung stand leer. Das Wohn- und Ökonomiegebäude mit Werkstatt sowie das Gartengrundstück standen leer. Die Landwirtschaftsfläche war vermutlich verpachtet, der Pächter jedoch unbekannt.

• Dachform und Dachdeckung:

  • Einfamilienhaus: Pfettendach, Betondachsteine, kein Dämmschutz am Dach

  • Wohn- und Ökonomiegebäude: Satteldach, Tondachziegel, keine Dachdämmung

  • Werkstatt: Dachdeckung Tondachziegel

• Heizung & Warmwasser:

  • Einfamilienhaus: Öl-Zentralheizung (Bj. 1977, überaltert), zentrale Warmwasserbereitung, Öllagerung in 4 Kunststofftanks à 1.000 l, Kachelofen.

  • Wohn- und Ökonomiegebäude: Kachelofen (EG), Warmluftschacht, Einzelöfen in Ober- und Dachgeschoss, Warmwasser über Elektrospeicher.

• Elektroinstallation:

  • Einfamilienhaus: Standard des Baujahres, kein FI-Schutzschalter.

  • Wohn- und Ökonomiegebäude: Überaltert, nicht VDE-konform, Leitungen teilweise offen, wenig Steckdosen.

• Böden:

  • Einfamilienhaus: Kunststeinfliesen, Parkett, Fliesen, Textilbeläge, Holzböden (DG)

  • Wohn- und Ökonomiegebäude: PVC, Parkett, Textilbeläge, Fliesen, Natursteinplatten, teilweise kein Belag.

• Fenster:

  • Einfamilienhaus: Holzfenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus Holz und PVC, Kunststoffrollläden.

  • Wohn- und Ökonomiegebäude: Holzverbundfenster, teils isolierverglast, Holzklappläden.

• Sanitärausstattung:

  • Einfamilienhaus: Bad (EG) mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC separat, Bad (UG) mit Dusche und WC, ältere Ausstattung, raumhoch gefliest.

  • Wohn- und Ökonomiegebäude: Dusche in Waschküche, einfach ausgestattetes WC, keine zeitgemäßen Sanitärräume.

Lfd. Nr. 1: Wohn- und Ökonomiegebäude Baujahr: 1828, Wohnfläche: ca. 95 m² Nutzfläche ca. 156 m² Werkstatt Baujahr 1924 Nutzfläche ca. 56 m², nach § 2 DSchG denkmalgeschützt - Verkehrswert: 120.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Gartengrundstück mit Schuppen im Außenbereich - Verkehrswert: 11.500,00 €
Lfd. Nr. 3: 5823 m² Ackerland und 3054 m² Wald - Verkehrswert: 17.650,00 €
Lfd. Nr. 4: Ackerland - Verkehrswert: 3.300,00 €
Lfd. Nr. 5: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1977 Wohnfläche 127 m² Garage Nutzfläche 23 m² - Verkehrswert: 240.000,00 €
Lfd. Nr. 6: Wald - Verkehrswert: 4.750,00 €